?冷庫(kù)行業(yè)警報(bào)：空置率36%背后的冷思考?

近年來(lái)，冷庫(kù)行業(yè)在政策紅利驅(qū)動(dòng)下掀起建設(shè)熱潮，但“高歌猛進(jìn)”的背后卻暗藏危機(jī)。截至2025年初，全國(guó)冷庫(kù)總量突破2.45億立方米，空置率卻攀升至36%，多地出現(xiàn)“建庫(kù)快、租庫(kù)慢”的尷尬局面，行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)加劇、企業(yè)利潤(rùn)銳減，一場(chǎng)由盲目擴(kuò)張引發(fā)的“冷庫(kù)泡沫”正悄然浮現(xiàn)。

?政策驅(qū)動(dòng)下的“虛火”：建庫(kù)潮與需求脫節(jié)?

冷庫(kù)行業(yè)的爆發(fā)式增長(zhǎng)，與政策推動(dòng)密不可分。自“十四五”規(guī)劃提出加強(qiáng)冷鏈物流基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)以來(lái)，地方政府通過(guò)專項(xiàng)債支持冷庫(kù)項(xiàng)目超900個(gè)，總投資額達(dá)4500億元。大量資本涌入，冷庫(kù)容量年均增速超15%，但市場(chǎng)需求增速僅為5%-8%。供需失衡的直接后果是：部分地區(qū)冷庫(kù)扎堆建設(shè)，但農(nóng)產(chǎn)品冷鏈流通率不足30%，生鮮電商、醫(yī)藥冷鏈等高端需求尚未形成規(guī)模，導(dǎo)致大量倉(cāng)庫(kù)“曬太陽(yáng)”。

更嚴(yán)峻的是，冷庫(kù)建設(shè)呈現(xiàn)“重?cái)?shù)量輕質(zhì)量”的傾向。部分企業(yè)為爭(zhēng)奪補(bǔ)貼倉(cāng)促上馬項(xiàng)目，忽視區(qū)域產(chǎn)業(yè)配套能力。例如，某中部農(nóng)業(yè)大省三年內(nèi)新增冷庫(kù)容量翻倍，但因農(nóng)產(chǎn)品加工產(chǎn)業(yè)鏈薄弱，冷鏈運(yùn)輸成本高昂，最終超半數(shù)冷庫(kù)閑置，陷入“建成即虧損”的困境。

?價(jià)格戰(zhàn)與惡性循環(huán)：從擴(kuò)張到內(nèi)卷?

產(chǎn)能過(guò)剩的背景下，冷庫(kù)企業(yè)為爭(zhēng)奪客戶掀起“價(jià)格戰(zhàn)”。以華東地區(qū)為例，2024年冷庫(kù)租金均價(jià)同比下降22%，部分企業(yè)甚至以低于成本價(jià)20%的折扣攬客，行業(yè)利潤(rùn)率被壓縮至3%-5%。低價(jià)競(jìng)爭(zhēng)進(jìn)一步削弱了企業(yè)技術(shù)升級(jí)和服務(wù)優(yōu)化的動(dòng)力，形成“低質(zhì)低價(jià)—客戶流失—空置率攀升”的惡性循環(huán)。

與此同時(shí)，冷庫(kù)運(yùn)營(yíng)模式單一的問(wèn)題凸顯。多數(shù)企業(yè)仍停留在“收租金”的傳統(tǒng)模式，缺乏溫控技術(shù)、庫(kù)存管理、供應(yīng)鏈金融等增值服務(wù)能力。在生鮮電商、預(yù)制菜等新業(yè)態(tài)對(duì)冷鏈提出精準(zhǔn)溫層、實(shí)時(shí)監(jiān)控需求的當(dāng)下，老舊冷庫(kù)的競(jìng)爭(zhēng)力持續(xù)弱化。

?破局之道：從“規(guī)模擴(kuò)張”轉(zhuǎn)向“價(jià)值重構(gòu)”?

面對(duì)行業(yè)困局，冷庫(kù)企業(yè)亟需跳出“野蠻生長(zhǎng)”邏輯，回歸市場(chǎng)需求本質(zhì)。

1. ?政策端需優(yōu)化頂層設(shè)計(jì)?：地方政府應(yīng)避免盲目批復(fù)冷庫(kù)項(xiàng)目，轉(zhuǎn)而引導(dǎo)企業(yè)根據(jù)區(qū)域產(chǎn)業(yè)特色布局冷鏈節(jié)點(diǎn)，例如在果蔬主產(chǎn)區(qū)建設(shè)產(chǎn)地預(yù)冷庫(kù)，在消費(fèi)中心布局城市配送倉(cāng)，實(shí)現(xiàn)供需精準(zhǔn)匹配。
2. ?企業(yè)端強(qiáng)化精細(xì)運(yùn)營(yíng)?：通過(guò)數(shù)字化技術(shù)（如IoT溫控、智能庫(kù)存系統(tǒng)）提升冷庫(kù)周轉(zhuǎn)效率；拓展“冷鏈+加工”“冷鏈+金融”等增值服務(wù)，從“倉(cāng)庫(kù)房東”轉(zhuǎn)型為“供應(yīng)鏈服務(wù)商”。
3. ?探索共享經(jīng)濟(jì)模式?：借鑒“云冷庫(kù)”平臺(tái)經(jīng)驗(yàn)，整合閑置庫(kù)容資源，為中小商戶提供靈活短租服務(wù)，盤活存量資產(chǎn)。

冷庫(kù)行業(yè)的陣痛，本質(zhì)是粗放發(fā)展模式的必然結(jié)果。唯有從“拼規(guī)模”轉(zhuǎn)向“拼價(jià)值”，才能真正激活冷鏈物流的產(chǎn)業(yè)動(dòng)能，讓“冷庫(kù)”不再成為“冷場(chǎng)”。